|
ЭТО ДОМЕННОЕ ИМЯ ПРОДАЁТСЯ!
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБРАЩАЙТЕСЬ DAMONONE@GMAIL.COM Чешская недвижимость в кредитЖилье во многих европейских столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому в последние годы идея обзавестись квартирой или домиком за границей привлекает все больше наших соотечественников.Но продолжающийся кризис в банковской сфере не лучшим образом сказывается на перспективах россиян стать собственниками европейской недвижимости. Сообщения о катаклизмах на иностранных ипотечных рынках мы воспринимаем главным образом через призму внутренних последствий: как сильно подорожают кредиты, насколько строже банки станут отбирать заемщиков. Пример США наглядно демонстрирует, к чему приводит неразборчивость при выдаче кредитов. А в этом году количество заемщиков, которые прекратят выплаты по кредиту, по мнению экспертов, удвоится. Американская статистика заставляет нервничать даже те банки, которые благоразумно держались подальше от ипотечных ценных бумаг. В среднем ставки в США и развитых странах Европы, таких как Великобритания, Германия, Франция, Италия, Испания, Чехия, выросли на 0,5 — 1%, что на сегодняшний день составляет около 5 — 8% годовых. Но главная проблема заключается не в росте процентных ставок. Раньше банки встречали потенциальных клиентов с распростертыми объятиями, процедура проверки кредитоспособности носила почти символический характер. Хотя для нерезидентов условия кредитования традиционно были жестче, а первоначальный взнос за жилье и проценты — выше, чем для местных жителей. Таким образом иностранные банки закрывают свои риски на случай неплатежей и необходимости реализовать залог. Одно дело — разобраться с местным жителем, совсем другое — возиться с неведомо где пребывающим иностранцем. Риелторы отмечают в основном увеличение сроков рассмотрения заявок: банки хотят иметь возможность досконально изучить подноготную претендентов на кредит. Но сколько-нибудь заметного роста числа отказов не наблюдается. Несмотря на повышенную бдительность европейских банков по отношению к заемщикам, на россиянах это практически не сказалось. В последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать наши сограждане, становится все более внушительной. Они способны предоставить в банк качественную документацию, которая подтверждает их благосостояние и кредитоспособность. Ничем принципиальным оформление ипотечного займа за границей от аналогичной процедуры в России не отличается. Условия кредитования также варьируются в зависимости от финансового положения заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, а затем оценка недвижимости, страховка, государственная регистрация собственности те же самые, но все это придется делать на иностранном языке. Некоторая разница существует при оформлении кредитного договора: за границей банки действуют более гибко. Если в России не принято менять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских странах стандартная версия договора согласовывается под нужды конкретного клиента. На сегодняшний день без первоначального взноса за границей кредит на приобретение жилья не дают. Заемщик должен иметь на руках от 20 до 40% стоимости будущего объекта. А в некоторых странах, как, например, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках дадут и того меньше — 50 — 60%. В Европе в договоре подробно описывается процедура реализации залога. И вот здесь кроется коренное отличие иностранной ипотеки от отечественной. За границей заемщик вправе без каких-либо согласований с банком выставить свое жилье на продажу, несмотря на обременение. Это называется «продажа с ипотечным контрактом». Покупатель переоформляет кредит на свое имя, и все расходятся друзьями. Если вас посетила идея обзавестись жильем и сделать это на заемные средства, прежде всего наведите справки, насколько это реально в принципе. Дело в том, что не в каждой стране продают жилье иностранцам. В связи с изменениями закона, с 1 мая 2009 года в Чехии стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран. Проще говоря, для покупки недвижимости в Чехии теперь достаточно лишь иметь паспорт и желание. Хорватия установила на пути приобретения недвижимости иностранцами любого происхождения такие бюрократические рогатки, что оформление жилья в собственность затягивается от полугода до двух лет. |
Почему Чехия?
Недвижимость Чехии пока одна из самых доступных в Европе. Высокое качество строительства. Покупка недвижимости в Чехии — инвестиции в будущее.
 Компания B.V.Estate рада предоставить услугу по организации тура в Чехию с целью просмотра, подбора и покупки недвижимости. Курсы валют на 08.02.2012
Инвестиционные проекты в Чехии
Экономически выгодные инвестиционные проекты по Европе в области энергетики, новых технологий, строительства.
Зачем покупать недвижимость в Чехии. С момента обретения своей независимости в 1991 году, Чешская Республика переживает бум иностранных инвесторов, желающих стать активными игроками на рынке недвижимости Чехии. Все больше и больше иностранных граждан - в первую очередь из ЕС, а также и других стран мира считают рынок недвижимости Чешской Республики хорошим местом для вложения своего капитала. Кто может покупать недвижимость в Чехии? Вы собираетесь начать бизнес в Чешской Республике, но нет помещения под офис? Хотите переехать сюда и приобрести свой собственный дом? А может вам нужна земля для собственного проекта строительства? Мы поможем Вам найти решение любой проблемы: квартиры в Карловых Варах коммерческая недвижимость Чехии квартиры в Праге дома Чехии Ипотечный калькулятор |
|||||||||||||||||||
 |
|
