Жилье в современном обществе является одной из основных потребностей человека. Главной целью жилищной политики всех стран, независимо от политических, культурных, социальных и экономических различий между ними, обеспечить своих граждан достаточно качественным и доступным жильем. Как выглядит ситуация в Чешской Республике?



Большинство квартир в Чехии построены в прошлом веке.

Большинство квартирных домов в Чешской Республике были построены до Второй мировой войны и в период 50-90 годов прошлого века (более 60% квартир относятся к периоду с 1946 по 1990 год). После 1989 годы были отменены государственные дотации на строительство квартирного жилья, благодаря чему резко упала до 1993 года интенсивность строительства, особенно в вопросе новых проектов.

Постепенное оживление строительства началось лишь в 1996 году, что помимо прочих факторов было обусловлено появлением строительных ссуд и ипотечных банков в Чехии.  С тех пор идет качественных позитивный рост объема строительства, не сильно омраченное даже начавшимся в конце 2008 года кризисом.



Квартир достаточно, отвечает ли качество?

Возьмем ли к сравнению показатель количества квартир на 1000 жителей, станет видно, что Чехия со своими 427 квартирами на 1000 жителей находится на средней позиции общеевропейского рейтинга. Лучшие показатели в этом рейтинге принадлежат Франции с 489 квартирами на 1000 человек, хуже ситуация в Польше, где на ту же тысячу приходится 307 квартир.

В чем же может скрываться проблема?

Проблема объясняется не количеством, а качеством жилья. Как было замечено, квартирный фонд Чешской Республики староват (более 60 процентов постройки 1948-1990 годов). Более развитым странам Европы проигрывают чешские квартиры и в площади – в среднем на одного жителя здесь приходится 33 метра жилья, тогда как в Швеции на десять метров больше.

Современные девелоперские проекты давно учитывают этот фактор при планировке жилья, в котором площади внутренних помещений зачастую дополняются садами, верандами или лоджиями. Риэлтовские же компании развивают рынок элитного жилья, реконструированного за старыми фасадами неповторимой чешской архитектуры.

Свое мнение о качестве квартир на рынке недвижимости Чехии вы можете составить здесь